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賃貸物件を借りる際に、知っておくべき経年変化という概念。これは一体どういうものなのでしょうか。経年変化とは、賃貸住宅において時間を経るにつれて発生する損傷のことをいいます。例えば、日が当たった部分の壁の色や畳の色が変色することなどを指します。要するに、時間がたてば自然に損傷してしまう状態です。経年変化による損傷に関しては、賃貸物件を借りた側には責任はないとされています。ただし、自然に損傷したかどうかという判断は非常に難しく、トラブルのもとになりやすいです。経年変化により、壁や畳などの価値が下がるということも知っていなければなりません。新築に最初に住んだときの壁と７年後の壁では、当然価値が異なります。時間とともに価値は減ってしまいますので、７年後の壁は建てたばかりの家の壁より価値が下がっています。このことから、自分に原因があり損傷してしまった場合も、７年住んでいたのであれば壁の価値は下がっているため、壁の修繕にかかる費用の全てを負担する必要はない。そもそも、自然に損傷してしまう分に関しては、家賃に含め支払っています。７年後の時点の価値に照らし合わせた金額を念頭に考えるものなのです。
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